На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства,результаты которых утверждены соответствующим постановлением Правительства автономного округа.
Всего в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке вошло844595 объектовнедвижимости, более половины 57% (483 441), из которых являются объектами многоквартирной жилой застройки, 8% - объектами индивидуальной жилой застройки и 35 % приходится на объекты нежилого фонда.
Основной целью актуализациисведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости являетсясоздание полного и достоверного источника информации, который в дальнейшем будет использоваться для введения местного налога на недвижимость.
При проведении оценки кадастровой стоимости специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ по заказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проанализированы ценообразующие составляющие объектов оценки и объектов-аналогов, информация о рыночной стоимости объектов недвижимости. Самый высокий показателькадастровой стоимости квадратного метра объектов многоквартирной жилой застройки зафиксирован в крупных городах региона (Сургут, Нефтеюганск, Нижневартовск, Ханты-Мансийск) и оценивается в пределах от 30 до 40 тыс. рублей, средний показатель по округу составляет – 26 тыс. рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра объектов индивидуального строительства в среднем по округу составляет – 14700 рублей. В тоже время средний уровень рыночных цен использованных в ходе проведения оценки превышает показатель рассчитанной кадастровой стоимости.
Учитывая возможность возникновения спорных ситуаций по отношению к результатам установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости,граждане не согласные с официальной оценкой, вправе оспорить еев суде или в комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Югре.Сделать это можно в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Обратиться в комиссию может любое физическое или юридическое лицо при наличии соответствующих оснований, в числе которых недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
·кадастровый паспорт объекта недвижимости;
·нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
·документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);
·альтернативный отчет об оценке (для второго случая). В случае если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Необходимо помнить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости можно на официальном сайте Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре:www.to86.rosreestr.ru в разделе Кадастровый учет → Кадастровая оценка земель и земельный налог