В России радикально меняются правила оценки недвижимости. 3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу 1 января 2017 года.
Закон о государственной кадастровой оценке напрямую касается всех граждан, у которых есть недвижимость — квартира, дом, дача, участок. Именно от этой самой оценки и зависит, какие налоги за землю и имущество придется платить.
Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки оценщиками, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.
Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе.
Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории.
В процесс исправления ошибок внесены серьезные новшества, полезные для граждан.
Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одной квартиры допущена ошибка (например: неверно указан материал стен или год постройки), в том случае, если ошибка будет доказана, для квартир, расположенных в том же здании, стоимость пересчитается автоматически.
Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.
Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки.
Закон вступил в силу с 1 января 2017 года. Однако есть детали. Устанавливается переходный период с 2017 по 2020 год. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона.