Способы накоплений на капремонт:
|
Специальный счет дома На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Открыть спецсчет и быть его владельцами могут: • Жилищный кооператив (ЖК). • Управляющая компания (с января 2015 года) • Югорский оператор. В этом случае его функции сводятся к открытию счета, а распоряжаются средствами на нем сами собственники. Кто бы ни выступал владельцем спецсчета, собственники могут самостоятельно: - определять перечень и стоимость работ. - полностью распоряжаться средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности). - самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы - определять, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции, работать с должниками. • В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта к сроку, указанному в программе, собственникам необходимо самостоятельно найти источник финансирования. Для этого можно: |
Счет регионального оператора На счете регионального оператора накапливаются средства строго на капитальный ремонт многоквартирных домов. Часто этот вид любят называть: «общий счет». Но важно четко понимать, что это не безликая масса денежных средств. На счете регоператора учет поступивших денег ведется также, как и на спецсчете, строго по каждой квартире и каждому дому. • Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство ХМАО - Югры. • Каждый собственник по запросу в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ • Собственникам не нужно самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует капитальный ремонт и финансирует его. • Регоператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. • Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает бюджет округа. • В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд привлекает кредитные ресурсы. Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (возможно только в рамках одного МО и только на возвратной основе). • Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Служба жилищного и строительного надзора Югры. • Узнать сколько дом накопил на капитальный ремонт можно на сайте югорского оператора.
|
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок перехода с одного счета на другой.
Со специального счета на счет югорского оператора:
• На основании решения общего собрания собственников.
• При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
• Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.
Со счета югорского оператора на специальный счет:
• На основании решения общего собрания собственников, включая решения устанавливающие:
а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
б) перечень услуг/работ по капитальному ремонту;
в) сроки проведения капитального ремонта;
г) владельца специального счета;
д) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
• Решение вступает в силу через один год после направления югорскому оператору соответствующего решения общего собрания собственников.
Уточнить год ввода в эксплуатацию жилого дома Вы можете самостоятельно на официальном сайте Югорского оператора в разделе «Реестр новостроек».