Город Нефтеюганск
Официальный сайт органов местного самоуправления
Создание совета многоквартирного дома
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Являясь собственником квартиры, все граждане в определенный период времени сталкиваются с проблемами и вопросами, которые необходимо решать всем домом.
Проблем в многоквартирном доме много, и собственник обязан принимать по ним решения в той или иной мере, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.
В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В таком случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ собственники обязаны создать совет многоквартирного дома. Законодатели с помощью данной нормы закона решили узаконить домовые советы и порядок их действия. Совет дома является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Для понимания необходимости создания Советов необходимо разобраться в том, какие права и обязанности Совета многоквартирного дома, законодательно определены, а также как его выбрать.
Обязанности совета многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома — это общественный орган, не являющийся юридическим лицом (он не имеет свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица). Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Ни кто как собственники не знает лучше проблем своего дома. В связи с этим члены совета многоквартирного дома обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, благоустройству земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. Совет дома даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план работы на ближайший год и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.
На основании сложившейся практики, Совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ, а если возьмется, но сумма стоимости работ может оказаться слишком завышена, таким образом оптимальным вариантом будет силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.
Права совета дома в многоквартирном доме
- Фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги.
- Обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.
- Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.
- Участвует в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника (дублирует в этой части полномочия управляющей компании);
- Инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.
Избрание совета многоквартирного дома
Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы и определить порядок избрания совета многоквартирного дома:
-составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения). Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.
Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. Пожалуй самой оптимальной формой проведения собрания является очно-заочная. Изначально назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить любую. В законе нет ограничения по времени проведения собрания собственников жилья. После его проведения, все решения оформляются протоколом. Решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%.
Выборы совета многоквартирного дома проводятся из числа собственников дома, количество их может быть любим.
Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.
Обязанности председателя совета многоквартирного дома
Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. Он выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома.
А именно:
- Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
- Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
- Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
- Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
- На основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.
Таким образом, при должном руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности и значительно улучшить качество жизни в своем многоквартирном доме.
Бланки:
- СООБЩЕНИЕ о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- ПРОТОКОЛ №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
