Оказание государственных услуг Росреестра в МФЦ
Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва.
На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оказывают услуги Росреестра филиалы МФЦ по следующим адресам:
Практика показывает, что в основном заявители привыкли пользоваться государственными услугами Росреестра в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты, однако существуют очевидные плюсы офисов МФЦ:
- большее количество окон приема-выдачи документов, что сокращает время ожидания в очереди;
- полное исключение контактов заявителя с чиновниками;
- наличие консультантов;
- прием документов по принципу «одного окна» и т.д.
Заявителям не следует «бояться» обращаться в офисы МФЦ, поскольку органы Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ работают в полном взаимодействии, а услуги выполняются своевременно.
«Личный кабинет правообладателя»
Для получения актуальной информации правообладателем о принадлежащем ему объекте недвижимости не придется обращаться к «Публичной кадастровой карте» или пользоваться сервисом «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн». Достаточно будет зайти в свой «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/).
Новый информационный ресурс позволит правообладателям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе прав на недвижимое имущество, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений.
Кроме того, упрощен доступ к получению государственных услуг в электронном виде. Для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра, предусмотрена страница «Услуги и сервисы», где правообладатель может воспользоваться сервисом предварительной записи на прием, проверки электронных документов, а также сформировать заявление на государственную регистрации прав на недвижимое имущество, постановку на государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Сервис также предусматривает возможность сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Правообладатель имеет возможность нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории и отредактировать их при необходимости, проверить сформированный участок на наличие пересечений с границами других участков, посмотреть площадь участка, а также сформировать и скачать документ в электронном виде.
С помощью «Личного кабинета правообладателя» можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю:
- вид объекта;
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- долю в праве;
- местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.
При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Ханты – Мансийского автономного округа, но и на всей территории Российской Федерации.
Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
Кадастровая палата информирует: изменились требования к подготовке технического плана жилого дома
1 января 2017 года вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.
Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином реестре недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.
Эти изменения коснулись и индивидуальных жилых домов.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка.
Необходимым документом для государственного кадастрового учета построенного жилого дома является технический план. Технический план - это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлены требования к подготовке технического плана. Основным документом для изготовления технического плана жилого дома является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство необходимо приложить проектную документацию на дом (при ее наличии), либо декларацию об объекте недвижимости.
После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр с одновременным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, приложив к нему технический план.
После внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, жилому дому будет присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности на него.
Таким образом, при обращении в орган регистрации права или многофункциональный центр с заявлением технический план должен быть подготовлен в соответствии с действующими требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.
Взаимодействие Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ
Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров является одним из приоритетных направлений деятельности филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Кадастровая палата).
Взаимодействие с МФЦ в части предоставления услуг осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.12.2016 «О взаимодействии между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Автономным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры».
Сотрудники МФЦ обучены специалистами Филиала всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра.
Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт (в том числе на проведение единой процедуры) и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.
Обращаем внимание заявителей на то, что сотрудники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а не участвуют в принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и об осуществлении государственной регистрации прав.
90% ответов на запросы в рамках межведомственного взаимодействия предоставлены в электронном виде
В 2016 году филиалом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 90% ответов на запросы в рамках межведомственного взаимодействия предоставлены в электронном виде, что на 10% превышает аналогичный показатель предыдущего года. В течение 2016 года Кадастровая палата по межведомственным запросам предоставляла сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). За весь 2016 год специалистами Кадастровой палаты обработано около 202 тысяч запросов на сведения ГКН и ЕГРП, поступивших от федеральных органов власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в электронной форме.
С помощью системы межведомственного взаимодействия происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти, что освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать некоторые документы для получения госуслуг.
В Кадастровой палате прошел семинар для кадастровых инженеров
17 марта 2017 года в центральном аппарате филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в городе Ханты-Мансийске прошел семинар для кадастровых инженеров, посвященный вопросам осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
В семинаре приняли участие 40 кадастровых инженеров Югры, а также присутствовали кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории Тюменской области.
Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.
Со вступительным словом, а также докладом на тему нормативно-правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав, выступил заместитель директора Засыпкин Эдуард.
Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 Хайрисламова Наиля в своем выступлении заострила внимание присутствующих на основных причинах, послуживших основаниями для приостановления в осуществлении кадастрового учета и возвращении документов без рассмотрения. Был проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Среди них были выделены такие, как противоречия в сведениях о земельном участке, отраженных в содержащихся в составе приложения межевого плана документах, и сведениях, отраженных в XML-файле межевого плана (вид разрешенного использования, местоположение, квартал, координаты характерных точек границ); отсутствие в составе приложения межевого плана документов-оснований (схема расположения на КПТ, проект организации и застройки, копия документа, устанавливающая вид разрешенного использования, категорию земель, адрес объекта недвижимости); межевой план, технический план или прилагаемая к нему декларация подготовлены с нарушением требований законодательства.
Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Шафикова Олеся дала практические рекомендации по использованию портала, рассказала о сервисе «Личный кабинет правообладателя», введённом в использование в январе 2017 года. В рамках этого сервиса имеется возможность ознакомиться с информацией по объектам недвижимости, принадлежащим пользователю; с информацией по настройке способов получения документов и получения уведомлений и с просмотром истории и статуса рассмотрения заявлений.
Также слово было предоставлено начальнику отдела подготовки сведений № 1 - Агишевой Светлане, которая рассказала о порядке и сроках предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, о размере и порядке взимания и возврата платы, о формах документов, в виде которых предоставляются сведения.
Кроме того, сотрудники филиала напомнили о том, что 1 июля 2016 вступил в силу закон, изменивший условия получения статуса кадастрового инженера и закрепивший обязательное саморегулирование в сфере осуществления кадастровой деятельности. Начиная с 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность смогут осуществлять только лица, являющиеся членами СРО кадастровых инженеров, сведения о которых внесены в государственный реестр.
По окончанию выступлений с докладами был организован круглый стол, на котором сотрудники Кадастровой палаты ответили на все интересующие кадастровых инженеров вопросы.
В Кадастровой палате прошел семинар для кадастровых инженеров
17 марта 2017 года в центральном аппарате филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в городе Ханты-Мансийске прошел семинар для кадастровых инженеров, посвященный вопросам осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
В семинаре приняли участие 40 кадастровых инженеров Югры, а также присутствовали кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории Тюменской области.
Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.
Со вступительным словом, а также докладом на тему нормативно-правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав, выступил заместитель директора Засыпкин Эдуард.
Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 Хайрисламова Наиля в своем выступлении заострила внимание присутствующих на основных причинах, послуживших основаниями для приостановления в осуществлении кадастрового учета и возвращении документов без рассмотрения. Был проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Среди них были выделены такие, как противоречия в сведениях о земельном участке, отраженных в содержащихся в составе приложения межевого плана документах, и сведениях, отраженных в XML-файле межевого плана (вид разрешенного использования, местоположение, квартал, координаты характерных точек границ); отсутствие в составе приложения межевого плана документов-оснований (схема расположения на КПТ, проект организации и застройки, копия документа, устанавливающая вид разрешенного использования, категорию земель, адрес объекта недвижимости); межевой план, технический план или прилагаемая к нему декларация подготовлены с нарушением требований законодательства.
Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Шафикова Олеся дала практические рекомендации по использованию портала, рассказала о сервисе «Личный кабинет правообладателя», введённом в использование в январе 2017 года. В рамках этого сервиса имеется возможность ознакомиться с информацией по объектам недвижимости, принадлежащим пользователю; с информацией по настройке способов получения документов и получения уведомлений и с просмотром истории и статуса рассмотрения заявлений.
Также слово было предоставлено начальнику отдела подготовки сведений № 1 - Агишевой Светлане, которая рассказала о порядке и сроках предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, о размере и порядке взимания и возврата платы, о формах документов, в виде которых предоставляются сведения.
Кроме того, сотрудники филиала напомнили о том, что 1 июля 2016 вступил в силу закон, изменивший условия получения статуса кадастрового инженера и закрепивший обязательное саморегулирование в сфере осуществления кадастровой деятельности. Начиная с 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность смогут осуществлять только лица, являющиеся членами СРО кадастровых инженеров, сведения о которых внесены в государственный реестр.
По окончанию выступлений с докладами был организован круглый стол, на котором сотрудники Кадастровой палаты ответили на все интересующие кадастровых инженеров вопросы.
Директор филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре принял участие в заседании Инвестсовета Югры
2 марта состоялось первое в этом году заседание Инвестиционного совета Югры под председательством губернатора ХМАО-Югры Натальи Комаровой. Участие в заседании приняли более 120 человек, среди которых были представители органов государственной власти, бизнеса и общественных организаций. Директор филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре Лутфуллин Рафаэль Рифгатович также принял участие в заседании.
Члены инвестиционного Совета рассмотрели вопросы состояния и развития конкурентной среды на рынках услуг и повышения эффективности процедур выдачи лицензии на право осуществления медицинской деятельности.
Было отмечено, что по итогам 2016 года все 7 положений национального Стандарта развития конкуренции в субъектах Российской Федерации внедрены в Югре. Кроме того, у региона есть хороший резерв в сфере конкуренции и намечены точки роста этого показателя. В ходе обсуждения данной темы были рассмотрены технологии снижения административного барьера для предпринимателей и поддержание здоровой конкурентной среды на рынке товаров и услуг автономного округа.
Обсуждались также вопросы повышения конкуренции в розничной торговле и методы поддержки добросовестных предпринимателей со стороны органов власти.
Кадастровую стоимость земли обсудили в Сургуте
21 февраля 2017 года в Сургуте по инициативе регионального отделения «Деловой России» состоялась встреча между представителями органов власти округа, экспертами и предпринимателями в формате круглого стола по теме: «Кадастровая стоимость земли и другого недвижимого имущества. Порядок ее формирования и влияние на налогообложение».Встреча состоялась при организационном сопровождении Фонда поддержки предпринимательства Югры.
В работе круглого стола приняли участие более 30 предпринимателей. На встрече с докладом выступила Фоминцева Ирина, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре. Также на встрече присутствовали:
Шестопал Елена, председатель Правления Ханты-Мансийского регионального отделения Российского общества оценщиков
Трофимова Елена, заместитель начальника ИНФС России по г. Сургуту ХМАО-Югры
Дубровская Елена, директор консалтингового центра «ПРАЙС»
Михаленко Ирина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ХМАО-Югре
Депутат Думы города Мегиона, адвокат Владимир Савченко
В ходе встречи прозвучали доклады специалистов и экспертов по таким темам, как “Порядок формирования кадастровой стоимости земли и другого недвижимого имущества”, “Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости”, “Влияние кадастровой стоимости недвижимости на налогообложение”, “Условия и порядок обжалования кадастровой стоимости”.
При обсуждении вопрос со стороны предпринимателей были выявлены следующие проблемы, требующие внимания как со стороны государственных органов, так и со стороны предпринимательского сообщества, а именно:
- Низкое качество работы оценщиков, приглашенных из других регионов для определения кадастровой стоимости земельных участков по заказу как государственных органов, так и предпринимателей при оспаривании кадастровой стоимости.
- Недостаточная информированность предпринимателей о порядке обжалования кадастровой стоимости.
- Наличие ошибок в едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат устранению при обращении предпринимателей в соответствующие органы.
- Несогласованность подхода налоговых органов и органов кадастрового учета при определении назначения сложных земельных участков, на которых расположены два и более объекта недвижимости с различными назначениями в целях их кадастровой оценки и налогообложения. Данная проблема ведет к завышению или занижению суммы налога, так как ставки налога непосредственно зависят от назначения земельного участка.
В ходе обсуждения темы круглого стола и ответа на вопросы предпринимателей была предоставлена информация о порядке и сроках обжалования кадастровой стоимости недвижимости, органах, рассматривающих данные жалобы, с указанием адресов и перечня необходимых документов.
Были разъяснены способы внесудебного и бесспорного устранения ошибок, содержащихся в реестре недвижимости, с целью приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной.
Кадастровая палата информирует о необходимости указания электронной почты
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре информирует заявителей о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе в ходе оказания государственной услуги.
Данный порядок установлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и рядом других законодательных актов, устанавливающих порядок оказания государственных услуг филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре.
В случае возникновения дополнительных вопросов, заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно).