Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ХМАО - Югре
Еще год – на приватизацию и три года – на «дачную амнистию»
Подписанные 28 февраля 2015 года президентом Российской Федерации законодательные акты (Федеральный закон Российской Федерации от 28.02.2015 г. № 18-ФЗ "О внесении изменения в статью 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"; от 28.02.2015 г. № 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; от 28.02.2015 г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") продлили бесплатную приватизацию жилья еще на год (до 1 марта 2016 года), а "дачную амнистию" – на три года (до 1 марта 2018 года). Продление приватизации дает возможность оформить бесплатно в собствен-ность жилье не только тем гражданам, кто просто не успел или своевременно не решился это сделать, но и тем, кто за это время, к примеру, переедет в новые квартиры из ветхого и аварийного жилья. Год – срок не такой уж большой, поэтому решение столь важного вопроса не стоит откладывать на последние дни. После заключения договора приватизации заявители могут обратиться в Межрайонный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, чтобы подать документы на регистрацию права собственности на приватизированное жилое помещение. Под действие «дачной амнистии» попадают, в том числе, садовые дома и иные постройки, возведенные на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи или иные объекты недвижимости, не требующие выдачи разрешения на строительство. Для упрощенной государственной регистрации права собственности на такие объекты закон не имеет ограничительного срока. Другое дело – объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС): срок их оформления в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии», то есть без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию, истекал 1 марта текущего года. Теперь этот срок продлен, и данный порядок будет действовать до 1 марта 2018 года. Единственным основанием для государственной регистрации права собственности на ИЖС по-прежнему будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок.
Введены новые формы кадастровых паспортов и выписок
С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской Федерации были введены новые формы: • кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и земельных участков; • формы выписок из государственного кадастра недвижимости о данных объектах; • кадастрового плана территории. В новых формах документов расширился состав отражаемых сведений. Они стали более информативными и помимо привычных всем сведений, дополнительно содержат информацию о правах на недвижимость и правообладателях, ограничениях и обременениях прав, обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости и о размере кадастровой стоимости. Кадастровый план территории теперь содержит и сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах такого кадастрового квартала. Кроме того, кадастровые паспорта и выписки на земельные участки дополнились сведениями об объектах капитального строительства, расположенных на таких земельных участках, а в кадастровых паспортах на здания и сооружения обязательно указываются кадастровые номера помещений, расположенных в них.
Введение новых положений в Закон о Кадастре
С 1 января 2015 года федеральным законом № 447-ФЗ предусматривается введение ряда новых положений в Закон о кадастре. В частности, установлена возможность внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) органом кадастрового учета в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия их правообладателей. Такой порядок внесения изменений становится возможным по истечении шести месяцев со дня направления лицу, определенному Законом о кадастре, решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Кроме того, федеральный закон № 447-ФЗ вводит механизм проведения комплексных кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. В соответствии с законом заказчиком таких работ может выступать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации – орган исполнительной власти соответствующего субъекта.
Переоценка земельных участков
С 1 января 2015 года на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вступила в силу новая кадастровая оценка земельных участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения (в том числе земли садоводческих, огороднических и дачных объединений с категорией земель «Земли с/х назначения») и земель промышленности. Результаты новой кадастровой оценки утверждены: - Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 10.01.2014 № 2-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», - Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 26.12.2014 № 503-п «О результатах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Утвержденная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения, определения арендной платы и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, с 1 января 2015 года. Обращаем внимание, что в связи с поправками, внесенными в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», правообладателям земельных участков не будут направляться уведомления об изменении кадастровой стоимости земельных участков. Правообладатели вправе самостоятельно обратиться за сведениями о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату. Данные сведения предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки.
КАДАСТРОВУЮ СПРАВКУ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ
Вопрос о кадастровой стоимости объектов недвижимости и на сегодняшний день остается актуальным. Сообщаем, что на портале Росреестра (http://rosreestr.ru) имеется возможность запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Она представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. Данная информация предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Для того чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо в разделе "Электронные услуги и сервисы" на портале Росреестра выбрать пункт "получение сведений из ГКН" и перейти к заполнению формы запроса. При этом в поле запроса "Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде" следует выбрать вкладку "Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка". При формировании запроса поиск земельного участка возможен по его адресу или по кадастровому номеру. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок. Кроме того, можно заказать кадастровую справку на интересующую Вас дату, указав ее в поле "Иное". В зависимости от того, в каком виде Вы хотите получить кадастровую справку, можно выбрать форму предоставления и способ получения сведений ГКН. При этом заверять запрос электронной подписью не требуется. Преимущества данного сервиса: - возможность получения готовых документов как в виде электронного документа, так и в бумажном виде. - сокращенные сроки предоставления сведений ГКН; - минимизация временных затрат, в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема документов; - выбор времени подачи запроса. В случае отсутствия необходимости получения официального документа, подтверждающего кадастровую стоимость земельного участка, Вы можете быстро и легко в режиме online узнать кадастровую стоимость по любому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН. Для этого в разделе "Электронные услуги и сервисы" необходимо выбрать "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online". Поиск объекта недвижимости также осуществляется по его кадастровому номеру или адресу. При этом ответ на запрос Вы получите спустя несколько секунд после его отправки. Данный сервис позволяет узнать не только кадастровую стоимость и площадь, но и наличие (отсутствие) прав и ограничений прав на объект недвижимости.
Все очереди за госуслугами ведут в Интернет
Развитие механизма получения государственных услуг в электронной форме сегодня стало необходимостью в современном государстве. Это выполнение последних требований, оптимизация процесса предоставления услуг, бережное и уважительное отношение к временным затратам заявителей. В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре такой способ предоставления госуслуг набирает популярность, и ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО-Югре не является исключением. Развитие механизма получения государственных услуг в электронной форме сегодня стало необходимостью в современном государстве. Это выполнение последних требований, оптимизация процесса предоставления услуг, бережное и уважительное отношение к временным затратам заявителей. Оказание государственных услуг в электронном виде позволяет снять административные барьеры, делает доступными и комфортными государственные услуги. В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре такой способ предоставления госуслуг набирает популярность, и ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не является исключением. В мае 2010 был введен в эксплуатацию портал Росреестра (https://rosreestr.ru) для оказания государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета. Через этот сайт стало возможным заказать сведения государственного кадастра недвижимости с любого компьютера, подключенного к сети Интернет. Среди услуг: справочная информация по объектам недвижимости, сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения, внесенные в единый государственный реестр прав, публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием к специалисту и другие. Исключения составляют обращения граждан о подаче документов на регистрацию прав на недвижимость. Оказание данной услуги возможно только при личном обращении в подразделения Росреестра, Кадастровую палату или многофункциональные центры по оказанию государственных услуг. Такая форма оказания государственных услуг имеет немало плюсов. Во-первых, никаких очередей. Во-вторых, находясь в одном городе, вы можете отправить необходимый пакет документов из другого пункта. В-третьих, представить документы можно в любое удобное для вас время. Еще один плюс внедрения электронных услуг – это сокращенные сроки кадастрового учета для документов. Филиалом Кадастровой палаты такой учет по документам, представленным в электронном виде, осуществляется в течение 10 рабочих дней, вместо 18. Объем документов, представленных заявителями в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре посредством портала услуг за 9 месяцев 2014 года составил более 22% от общего объема представленных заявлений о постановке недвижимости на ГКН. Сведений государственного кадастра недвижимости предоставлено более 42% за тот же период времени. В целях повышения качества государственных услуг Указом Президента РФ (от 7 мая 2012г. №601) к 2018 году эти цифры должны достичь 70%. Таким образом, предоставление в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов в электронной форме посредством портала услуг Росреестра приобретает все большую популярность.
Кадастровый паспорт можно получить в МФЦ
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый паспорт можно получить в подразделениях кадастровой палаты, и в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.
Многофункциональные центры (далее МФЦ) предлагают комплексным приёмом документов. Это означает, что каждый заявитель сдаёт все документы в «одно окно» такого центра. Специалист МФЦ принимает заявку и информирует о дате выдачи кадастрового паспорта. При этом, как и в кадастровой палате, услуга является платной. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо предоставить в МФЦ документ удостоверяющим личность (паспортом), квитанция об оплате госпошлины и заявление-запрос о выдаче кадастрового паспорта. Но такой порядок получения кадастрового паспорта возможен только в случае, если объект недвижимости уже поставлен на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.
В случае, когда объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, заявителю следует обратиться в БТИ и изготовить технический план (если это объект капитального строительства), либо обратиться в землеустроительную организацию и изготовить межевой план (если это земельный участок). Эти документы изготавливаются в виде XML-файла и записываются кадастровым инженером на диск, который при постановке на учет объекта недвижимости предоставляется заявителем в МФЦ. При постановке на учет оплата госпошлины не требуется.
Сроки получения кадастрового паспорта в МФЦ не отличаются от сроков получения в кадастровой палате:
постановка на учет объекта недвижимости – 18 календарных дней;
запрос кадастрового паспорта – 5 рабочих дней;
при одновременной постановке на учет объекта недвижимости с государственной регистрацией срок составляет 10 рабочих дней.
С открытием МФЦ в г. Нефтеюганске, получение кадастрового паспорта стало намного доступней и удобней.
Важно знать
Обязан ли кадастровый инженер детально информировать своего заказчика о том, какие именно данные нужно указывать при составлении заявления? -Нет, не обязан. Но с другой стороны, люди которые профессионально занимаются вопросами подготовки документов для кадастрового учёта, должны по умолчанию предоставлять разъяснительную информацию о том, что нужно указывать в заявлении. Они должны объяснить заказчику определенные нюансы: что можно и чего нельзя делать при составлении документа, привести всё «за» и «против» в пользу того или иного решения. Увы, граждане порой не внимательно относятся к содержанию этих документов. Ставят подпись формально, а потом через некоторое время замечают, что в документах что – то не так. Но, к сожалению, все, что внесено в кадастр недвижимости, может быть изменено только по решению суда. Хочется обратить внимание граждан на то, что такие документы, как технические и межевые планы, акты обследования, обязательно должны быть прочитаны и подписаны заказчиком кадастровых работ. Напоминаем, что теперь заявления в органы кадастрового учета можно подавать через Интернет.
Кадастровый учет, для чего он нужен
Кадастровый учет является обязательным. Все объекты недвижимости подлежат учету в Кадастре не зависимо от форм собственности и вида управления. Если объект недвижимости не сформирован, то необходимо пройти процедуру оформления границ объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет. После формирования объекта недвижимости ему присваиваются уникальные характеристики, неповторяющегося во времени и на территории Российской Федерации. Приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета , независимо от способа его формирования. Таким образом, кадастровый учет обязателен, пояснила начальник Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре Белкина Л.К.
Выездной прием
В соответствии с Приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
от "01" марта 2013 г. № П/037 в межрайонном филиале №1филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре осуществляется новая услуга - выезд специалиста филиала к Заявителю с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг с составлением соответствующей расписки и (или) выезд специалиста филиала к Заявителю с целью доставки Заявителю документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг с составлением соответствующей расписки. Заявителем может быть – организация или гражданин, имеющие намерение заказать, либо заказывающие Услуги, действующие лично или через уполномоченного представителя, действующего в силу полномочий. Данные услуги включают в себя:
- прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
- прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП. Основанием для оказания Услуг является договор на оказание Услуг, который заключается сторонами до начала оказания Услуг, путем подписания сторонами (в том числе путем направления почтового отправления) в двух экземплярах, при необходимости оформляется счет на оплату Услуг. Один экземпляр договора хранится у Заявителя, второй – в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»
Оказание Услуг осуществляется в сроки согласно достигнутой с Заявителем договоренности после поступления денежных средств на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
Оплата за оказание Услуг производится лично Заявителем в безналичном порядке на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Реквизиты для оплаты указываются Исполнителем в договоре.
Платежный документ, подтверждающий оплату Услуг, может быть направлен (представлен) в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» путем почтовой, факсимильной, электронной связи или путем личного обращения.
Заявитель после поступления денежных средств на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» обращается в филиал путем почтовой, факсимильной, электронной связи или путем личного обращения к должностному лицу, осуществляющему запись на оказание Услуг с указанием своих контактных данных, наименования юридического лица, Ф.И.О. для физических лиц, банковских реквизитов.
В случае отсутствия у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» сведений, подтверждающих оплату оказания Услуги за сутки до назначенной даты выезда, оказание Услуг отменяется. Услуга по выезду к Заявителям с целью доставки документов к месту
оказаниягосударственных услуг предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости правообладателем, которых являются указанные лица.