Можно ли защитить свою недвижимость?
Управление Росреестра по ХМАО-Югре информирует граждан о возможности запрета регистрации права на объекты недвижимости без личного участия собственника. Это позволит обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Данное действие касается тех граждан, которые, например, проживают не по месту нахождения объекта недвижимости или уезжают надолго. Кроме того, одной из причин такого запрета может служить потеря паспорта, а также документов на квартиру. Для того чтобы наложить запрет на государственную регистрацию права собственности без личного участия, собственникам необходимо обратиться на любую из площадок по обслуживаниям услуг Росреестра (ФГБУ «Кадастровая палата», МФЦ) с заявлением, в котором будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Так же граждане могут подать заявление и через портал электронных услуг Росреестра (ttp://rosreestr.ru), подписав его личной электронной подписью, госпошлина при этом не взимается. Запись о наличии данного заявления попадет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). После данного действия нельзя будет совершить ни одну сделку без участия собственника. Если кто-либо попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, то собственник в течение пяти дней получит уведомление об этом. Управление Росреестра по ХМАО-Югре обращает внимание, что аннулировать запись в ЕГРП о невозможности регистрации без личного участия собственника можно только по заявлению самого собственника. Информация предоставлена Управлением Росреестра по ХМАО-Югре.
КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Самое распространенное нарушение в земельной сфере - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Такие нарушения выявляется в результате мероприятий по государственному земельному надзору. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Напомним, что права на земельные участки должны быть оформлены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора. Кроме того, необходимо убедиться, что используемые в хозяйстве дрова, строительные и иные материалы размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе "Публичная кадастровая карта". Минимальный размер административного штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 000 рублей. Следует также помнить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования - эта информация содержится в документах на земельный участок. Заметьте: использование земельного участка не в тех целях, для которых земельный участок был предоставлен, не допускается (минимальный размер административного штрафа для граждан составляет 10 000 рублей). Так, прежде чем начинать строительство коммерческого объекта на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо использовать индивидуальный жилой дом под размещение объекта торговли, правообладателю земельного участка следует ознакомиться с градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, так как в планировочном квартале, в котором расположен земельный участок, размещение таких объектов может быть не предусмотрено, что повлечёт нецелевой использование объекта земельных отношений.
Также следует отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, не допускается использовать для возведения жилых домов, автомобильных стоянок и прочего, то есть в иных целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Такие строения могут быть признаны судом самовольной постройкой и подлежат принудительному сносу, - сообщает Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
Управление Росреестра по ХМАО-Югре отвечает на вопросы, поступившие по «горячей» линии.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Михаленко Ирина Леонидовна отвечает на вопросы, поступившие на "горячую" линию.
Вопрос: Как пересмотреть кадастровую стоимость нежилого значения, принадлежащего гражданину?
Ответ: Гражданин (физическое лицо) может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости через суд или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. В Комиссию к заявлению об оспаривании необходимо приложить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Пакет документов можно направить в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу г. Ханты-Мансийск, ул.Мира д.27 почтовым отправлением, курьерской доставкой или при личном обращении. Срок рассмотрения заявления – не более 30 дней с момента поступления в Комиссию.
Получила справку о кадастровой стоимости и увидела, что кадастровая стоимость изменилась. Вопрос: Почему изменилась кадастровая стоимость и на основании чего?
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта в 2015 году была исправлена техническая ошибка в части площади, на основании технического паспорта. Общая площадь здания включает в себя сумму основных и вспомогательных площадей помещений всего здания. В отношении указанного объекта была внесена суммарная площадь основных помещений, без учета вспомогательных, что является технической ошибкой. При выявлении данной ошибки площадь была изменена, вследствие чего была пересчитана и кадастровая стоимость, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на новую величину площади.
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее – приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее – государственные органы) и в органах местного самоуправления
Подробнее »
Налог на имущество физических лиц: новое в 2016 году
Скачать
Электронные услуги Росреестра – это удобно, просто, быстро.
С помощью современных информационных технологий граждане и представители бизнеса могут напрямую обратиться в региональные Управления Росреестра. Это экономит и время, и деньги. При предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины значительно сокращается. Для юридических лиц, особенно, для компаний-застройщиков, это очень важно, так как они подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов.
Также важно, что значительно сокращаются сроки предоставления государственных и муниципальных услуг. К примеру, заявления об осуществлении кадастрового учета, поданные в электронном виде, в которых указан способ получения: «в виде электронного документа по адресу электронной почты» или «в виде бумажного документа в МФЦ», рассматриваются в срок не более чем 5 рабочих дней при наличии всех необходимых документов для осуществления кадастрового учета, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня получения такого запроса, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются в срок не более 1 рабочего дня.
С 1 марта 2017 года заканчивается срок приватизации жилого имущества государственного и муниципального жилищного фонда. Процедура приватизации регламентирована законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Чтобы приватизировать жилплощадь, всем проживающим необходимо обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений (договор приватизации). После того, как договор приватизации будет получен, нужно подать заявление на государственную регистрацию прав на жилье.
Особо стоит отметить, что согласно действующему законодательству, от имени граждан обратиться в регистрирующий орган могут представители муниципалитета, посредством электронного портала Росреестра (rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Гражданам будет необходимо только оплатить госпошлину. Причем, при направлении документов в электронном виде размер госпошлины уменьшится на 30% от установленной величины, а срок госрегистрации сократится до 3-х дней.
ВСТУПИЛ В СИЛУ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ РОСРЕЕСТРА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРП.
Регламент определяет порядок оказания Росреестром услуги по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Административный регламент создан на основе действующего законодательства и утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.06.2016 № 357. В соответствии с законодательством данные ЕГРП являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам граждан, иностранцев и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций. Сведения из ЕГРП можно получить в бумажном или в электронном виде на сайте Росреестра.
Утвержденный регламент устанавливает максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса и при получении документов – 13 минут. Этот срок определен «дорожной картой»*, в соответствии с которой до конца 2016 года средний сок ожидания в очереди за получением услуги по регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету, получению сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) составляет 13 минут.
С полным текстом регламента можно ознакомиться здесь.
План мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.
«Вопрос-Ответ»
Вопрос: «Не могу найти свидетельств о праве собственности а на жилой дом, наверное потеряла. Как теперь его восстановить?»
Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет, в том числе и о повторных свидетельствах. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
"С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)". Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи, за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.
Также стоит отметить, что с 01.01.2017 вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Согласно новому закону свидетельство о праве собственности выдаваться с 2017 года не будет больше. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.