Статистика по работе Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.
В мае 2016 года в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступило 12 заявлений. В апреле 2016 года количество заявлений составило 38, из них 2 не приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов.
Кадастровая стоимость объекта оспаривается в двух случаях:
Если заявителю проводили оценку объекта недвижимости и установили его рыночную стоимость ниже кадастровой;
Если установлена недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По первому основанию от заявителей поступило 12 заявлений (в апреле – 35) в отношении 14 земельных участков и 2 объектов капитального строительства.
При этом в мае 2016 года фактов не предоставления полного пакета документов или возврата пакета документов по причине нарушения сроков подачи заявления не отмечалось.
Также на 100% снизилось количество заявлений (0 в мае против 3 в апреле), поступивших по основанию недостоверности сведений об объекте. В мае такие заявления не поступали.
Из общего числа рассмотренных Комиссией заявлений в мае 2016 года почти в 57% случаев было принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости. В апреле показатель был на 10% больше и составлял 67%.
Перед подачей документов в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управление настоятельно рекомендует ознакомиться с процедурой (документами и сроками) оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию в разделе "Кадастровая оценка".
ИТОГИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ – ЮГРЕ ПО КОНТРОЛЮ И НАДЗОРУ В СФЕРЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА 4 МЕСЯЦА 2016 ГОДА
По состоянию на 29.04.2016 в Управление поступило 293 уведомления о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 66 собраниях, отделом – 20, территориями – 52.
За 4 месяца 2016 года, специалистами Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округе – Югре, принято участие в 26 заседаниях Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество жалоб на действие арбитражных управляющих увеличилось на 47%, количество принятых участий в собраниях кредиторов увеличилось в 2 раза в связи с внесением изменений в Федеральных закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующих применение процедур несостоятельности (банкротства) в отношении граждан.
Проводится работа с фондом социального страхования (принятие во внимание при рассмотрении дел об административном правонарушении, участии в собраниях кредиторов информации по неуплаченным страховым взносам), налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.
Росреестр публикует сведения о кадастровых инженерах в режиме онлайн
На сайте Росреестра в конце 2015 года открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.
С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.
Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.
Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.
КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Сведения, полученные в ходе государственной кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.
Cправочная информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе для всех заинтересованных лиц на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Данный Сервис позволяет в режиме реального времени осуществлять поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Для получения информации о конкретном объекте недвижимости достаточно заполнить предложенную электронную форму запроса с использованием известных сведений об объекте. Далее сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе и кадастровую стоимость. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисом "Получение сведений из ГКН", заполнить форму и сформировать заявку. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН.
Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично или направив запрос по почте.
На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости на определенную дату. Кадастровая стоимость – это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого земельного налога, поэтому зачастую требуются сведения по состоянию на 1 января года уплаты налога или, к примеру, сведения о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя могут понадобиться для оформления наследства. В таком случае необходимо запрашивать сведения о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки на определенную дату, на которую необходимы сведения о величине кадастровой стоимости.
С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»
Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде.
В кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.
Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:
- завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
- объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.
Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации.
Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр.
Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно.
При личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.
Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица, Росреестр самостоятельно запрашивает документы.
В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).
В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявлений и документов без рассмотрения.
Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней – для кадастрового учета; 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и госрегистрации; 7 рабочих дней – для госрегистрации прав.
Госрегистрация ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней; госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – 7 рабочих дней.
Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации: три месяца – по решению госрегистратора, шесть месяцев – по инициативе заявителя.
Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет.
Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя.
Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 года.
Перед покупкой проверь историю недвижимости
Приобретая недвижимость надо подумать о том, чтобы обезопасить себя от мошенников и быть максимально уверенным в сделке, необходимо как можно больше узнать про объект. Тем более, что запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в виде выписки о переходе прав на объект можно несколькими способами:
-в отделениях МФЦ Ханты-Мансийского автономного округа -Югры;
-в офисах Кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре;
-на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.
Выписка из ЕГРП содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.
В Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за 2015 год обратились с запросом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, более 400 тысяч заявителей, в том числе почти 32 тысячи воспользовались электронным сервисом Росреестра. За 1 квартал 2016 года запросили сведения из ЕГРП 52 тысячи заявителей, из них каждый пятый - направил свой запрос в электронном виде.
На официальном сайте Росреестра для удобства пользователей работает электронный сервис "Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме on-line". Где каждый пользователь может воспользоваться этой услугой бесплатно. При этом можно получить общедоступные сведения: характеристики объекта, где он расположен, а также сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений прав на него (арестов, запретов, правопритязаний).
Данный электронный сервис находится на главной странице сайта www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Кликнув на ссылку, Вы попадете на следующую страницу, где нужно заполнить поля и нажать кнопку "сформировать запрос". Поиск информации осуществляется по кадастровому или условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости.
Важное преимущество официального сайта Росреестра заключается в том, что для получения информации, направления запроса, регистрироваться на сайте не нужно. Если у Вас возникнут вопросы, связанные с предоставлением услуг Росреестра, Вы всегда можете позвонить в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34, звонок из регионов России бесплатный.
Росреестр представил новый сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 7 апреля 2016 года представила работу сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.
С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.
Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Всего по итогам 2015 года филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принял 11% решений об отказе в постановке на кадастровый учет в отношении земельных участков и 10% в отношении объектов капитального строительства.
электронные услуги росреестра
Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра) 7 апреля 2016 года на базе ОАО «Сургутнефтегаз» в г. Сургуте проведен обучающийся семинар на тему «Получение государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде» под руководством Руководителя Управления Росреестра Хапаева Владимира Александровича.
С докладами выступили сотрудники Управления Росреестра: начальник отдела регистрации прав и ведения ЕГРП, верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН Рявкина Ольга Султановна, начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Вахнин Виталий Викторович, сотрудники филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре»: начальник отдела обеспечения ведения кадастра Шафикова Олеся Рафиковна, начальник отдела подготовки сведений № 2 Чадаева Екатерина Юрьевна, начальник территориального отдела № 2 Афанасьева Юлия Сергеевна и начальник Управления имуществом ОАО «Сургутнефтегаз» Шипилов Александр Алексеевич.
Также, в семинаре приняли участие более 40 крупных правообладателей, а в частности ОА «Самотлорнефтегаз, АО «РН-Няганьнефтегаз», ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» г. Когалым, ЗАО «Нижневартовскстройдеталь», ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз», ОАО «Обьнефтегазгеология», ОАО «Тюменнефтегаз», ООО «РН-Юганскнефтегаз», ООО «Газпромнефть-Хантос, ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», ПАО «Черногорнефть», ОАО «Ипотечное агенство Югры» г. Ханты-Мансийск, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», ООО «Сибпромстрой-Югория», ООО «Строительное-Монтажное Предприятие-68», ООО «Газпром-переработка», ООО «Си Групп Урал», филиал АО «Тюменьэнерго», Фонд «Жилище», органы местного самоуправления.
Основная задача которая стоит перед Управлением Росреестра и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, это повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Одной из возможностей решения этой задачи является переход на предоставление государственных услуг в электронном виде.
Сейчас получение ряда услуг возможно через портал Росреестра, который представляет собой Интернет сайт, располагающийся по адресу www.rosreestr.ru. Он обеспечивает связь заявителя с автоматизированными информационными системами ведения Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.
Сегодня любой гражданин, юридическое лицо или представитель органа власти с помощью интернет портала Росреестра может получить следующие государственные услуги: постановка на кадастровый учет, получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН), получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в том числе получение ключа доступа для физических лиц и юридических лиц, получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме online, получить информацию на публичной кадастровой карте, предварительно записаться на прием документов в любой офис приема-выдачи документов и информации, направить заявление на проведение государственной регистрации прав и обременений (ограничений) в электронном виде, получить доступ к информационному ресурсу.
ВОПРОС: ПОЧЕМУ В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕСТАЛИ ВЫДАВАТЬ СВДЕТЕЛЬСТВА НА БЛАНКАХ С ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ЗАЩИТЫ.
ОТВЕТ: РОСРЕЕСТР ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ: ИЗМЕНИЛАСЬ ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Подробнее »
ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Подробнее »