«Вопрос-Ответ»
Вопрос: «Необходимость нотариального удостоверения договоров мены с участием несовершеннолетних детей?»
Ответ: С вступлением 02.06.2016 в силу изменений в Федеральный закон от 27.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Учитывая, что по договору мены имущество несовершеннолетнего отчуждается, следовательно, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, что делать?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органом власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при каждом территориальном управлении Росреестра.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления.
Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 1 месяца с момента подачи заявления.
В настоящее время качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так, в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Комиссия), за 2015 год рассмотрено заявлений в 3,5 раза больше, чем в 2014.
Всего в Комиссию за первое полугодие 2016 года поступило 201 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 306 объектов недвижимости (из них 289 земельных участков). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще, на 18 % больше по сравнению с первым полугодием 2015 года.
В первом полугодии 2016 года в отношении 96 объектов приняты положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной, что составляет 48 % от общего числа заявлений, рассмотренных в Комиссии в указанный период.
Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 53 %.
22 июня 2016 года в зале заседаний Администрации Нефтеюганского района состоялся брифинг на тему «Изменения законодательства, касающиеся отчуждения недвижимого имущества».
Организаторы мероприятия – Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре, Администрация Нефтеюганского района, Нотариальная палата ХМАО-Югры, МФЦ г.Нефтеюганска.
Основными спикерами брифинга выступили:
Начальник Нефтеюганского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Андрей Дмитриевич Калашников.
Вице-президент Нотариальной палаты ХМАО-Югры Константин Николаевич Осматескул.
Справка. 2 июня 2016 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 172-ФЗ, которым внесены изменения в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству» обязывает граждан в обязательном порядке удостоверять у нотариуса все сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, меной недвижимого имущества, собственниками которых являются несовершеннолетние дети или граждане, признанные ограниченно дееспособными. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
В России ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности или принадлежащего несовершеннолетним гражданам, а также гражданам, признанным ограниченно недееспособными
Со 2 июня 2016 года сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, а также принадлежащих несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными, обязательно должны быть нотариально удостоверены. Несоблюдение обязательной нотариальной формы упомянутых сделок с недвижимостью влечет их ничтожность.
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом № 172-ФЗ в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Документ обязывает граждан в обязательном порядке удостоверять у нотариуса все сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, меной квартир, домов и другого недвижимого имущества, собственниками которых являются несовершеннолетние дети или граждане, признанные ограниченно дееспособными.
Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. То есть если семья когда-то оформила долевую собственность на жильё (например, мужу, жене и ребёнку – каждому по доле), то сделки по продаже или дарению этой недвижимости должны теперь удостоверяться у нотариуса.
Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.
Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог составить договор дарения в простой письменной форме, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.
Согласно новому закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.
По мнению законодателей, нововведения позволят еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан, прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и других социально незащищенных граждан.
В Нотариальной палате Югры напоминают, что для регистрации прав, возникающих на основании договора, оформленного у нотариуса, на сегодняшний день предусмотрен целый ряд преимуществ. Если сделка совершена в нотариальной форме, то заявление в Росреестр может быть подано одной стороной сделки, например, покупателем, либо нотариусом. При этом нотариус может запрашивать сведения и правоустанавливающие документы непосредственно из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если нотариус от имени своего клиента передает документы в Росреестр в бумажном виде, то по новому закону срок регистрации составляет три рабочих дня, если в электронном - один день.
При оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса снижается вероятность мошеннических действий, а также значительно уменьшается риск признания договора недействительным. На нотариуса законом возложена обязанность по проведению целого комплекса процессуальных действий при удостоверении сделки. Удостоверенный нотариусом договор в случае возникновения судебных разбирательств является своеобразным страховым полисом, юридическим доказательством того, что сделка заключена безукоризненно с точки зрения действующего законодательства. При этом ответственность нотариуса подлежит обязательному страхованию, а за допущенные ошибки в своей деятельности нотариус несет полную имущественную ответственность всем своим имуществом. Стоит также отметить, что нотариус действует от имени государства, а гарантией его деятельности является независимость, беспристрастность и полная материальная ответственность.
Согласно Налоговому кодексу, нотариальный тариф удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе и с долями) составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Кроме того, нотариусы за совершение нотариальных действий, согласно действующему законодательству, вправе взымать плату за правовую и техническую работу.
Работа по гармонизации и верификации сведений ЕГРП и ГКН об объектах недвижимости.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проведен комплекс работ по сопоставлению сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) об объектах недвижимости (объектах капитального строительства и о земельных участках).
Гармонизация данных ЕГРП и ГКН – это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в этих реестрах сведений, которые в свою очередь будут использоваться для целей налогообложения, а также для формирования достоверного (качественного и полного) информационного ресурса единого государственного реестра объектов недвижимости.
Работа состоит из двух этапов:
Первый этап гармонизация (сопоставление) – объекту из ЕГРП должна быть найдена пара в ГКН. Работы по гармонизации данных ЕГРП и ГНК проводятся в программном комплексе ТИР (территориальный информационный ресурс).
Во втором этапе проводится верификация – характеристики гармонизированного объекта в ЕГРП и ГКН должны быть идентичны друг другу.
Первый этап работы – гармонизация или сопоставление – завершен. По состоянию на 01.01.2016 года
- из 790 593 объектов капитального строительства (далее – ОКС), сведения о которых содержатся в ЕГРП, сопоставлено 99,8%;
- из 288 188 земельных участков (далее – ЗУ), сведения о которых содержатся в ЕГРП, сопоставлено 87%.
Работы по сопоставлению ЗУ были начаты в 2011 и завершены в 2013 году. Не представляется возможным провести работы по сопоставлению земель лесного фонда (12%), а также аннулированных и архивных ЗУ(1%).
Работа по сопоставлению ОКС началась в 2013 году и осуществлялась Управлением Росреестра по ХМАО-Югре совместно с Филиалом кадастровой палаты по ХМАО-Югре поэтапно, в виде сеансов верификации в ТИР, являющимся базой данных, в которой содержатся сведения из ГКН и ЕГРП.
На начальном этапе работ в июле 2013 года процент сопоставленных ОКС составлял 4%.
В настоящее время процент сопоставленных ОКС составляет 99,8%. Не сопоставленными остались 0,2% ОКС, которые в ГКН были сняты с государственного кадастрового учета по заявлению собственников в связи с прекращением существования объектов.
Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре проводятся работы по сопоставлению и устранению противоречий в сведениях по объектам капитального строительства (здания, строения, сооружения, помещения), содержащихся в базах данных ЕГРП и ГКН. По итогам сравнительного анализа копий документов (сведений, содержащихся в них), исходя из конкретной ситуации, принимается решение о необходимости внесения изменений в ЕГРП или ГКН.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее - Управление) информирует население об организации работы с обращениями граждан.
Скачать
Законодательством отменена экспертиза саморегулируемой организации оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости
Статьёй 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке.
Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, не требуется предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).
Нововведения в закон также отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.
Вступит новый закон «О государственной регистрации недвижимости»
Трудно переоценить важность нового закона, который вступит с 1 января 2017 года, Закон предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Покупают, меняют, продают, дарят, наследуют недвижимость десятки тысяч граждан по всей стране. И ни для кого не секрет, что вокруг таких квартир кормится масса жуликов самого разного калибра.
Что же конкретно говорится в новом законе? Самое важное удобство, быстрота, надежность и точность.
УДОБНО
• В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на. кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
• С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Краснодаре, а вы проживаете в Ханты-Мансийске, вам вовсе не обязательно ехать в Краснодар, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема - выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
• Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
БЫСТРО
• Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
• Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее 6 течение трех дней вместо пяти.
НАДЕЖНО
• Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
• Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
ТОЧНО
• Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняло участие в VIII Международном IT- Форуме.
08-09 июня 2016 г. в городе Ханты-Мансийске прошел восьмой Международный IT- Форум с участием стран БРИКС и ШОС
Сотрудники Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совместно с филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре» приняли участие в восьмом Международном IT- Форуме.
В рамках мероприятия были представлены государственные услуги: презентация электронных услуг и сервисов, демонстрация получения государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде с использованием сервиса портала Росреестра, демонстрация оказания государственной услуги по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдача ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
За активное участие в выставке «Информационные технологии для всех» Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре награждено дипломом.
Обращаем внимание
на отдельные положения Закона о регистрации
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения информирует о принятии Федерального закона от 02.02.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ; опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.06.2016), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступившие в силу 02.02.2016, и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступающие в силу с 01.01.2017.
В этой связи обращаем внимание на отдельные положения Закона о регистрации (в редакции Закона № 172-ФЗ).
В статью 24 Закона о регистрации внесены изменения, в том числе устанавливающие, что:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации;
положения пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При этом из числа сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, исключены сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.
Аналогичные изменения Законом № 172-ФЗ внесены и в Закон № 218-ФЗ (его статьи 42 и 54).