Законодательством отменена экспертиза саморегулируемой организации оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости
Статьёй 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке.
Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, не требуется предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).
Нововведения в закон также отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.
Вступит новый закон «О государственной регистрации недвижимости»
Трудно переоценить важность нового закона, который вступит с 1 января 2017 года, Закон предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Покупают, меняют, продают, дарят, наследуют недвижимость десятки тысяч граждан по всей стране. И ни для кого не секрет, что вокруг таких квартир кормится масса жуликов самого разного калибра.
Что же конкретно говорится в новом законе? Самое важное удобство, быстрота, надежность и точность.
УДОБНО
• В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на. кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
• С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Краснодаре, а вы проживаете в Ханты-Мансийске, вам вовсе не обязательно ехать в Краснодар, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема - выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
• Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
БЫСТРО
• Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
• Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее 6 течение трех дней вместо пяти.
НАДЕЖНО
• Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
• Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
ТОЧНО
• Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняло участие в VIII Международном IT- Форуме.
08-09 июня 2016 г. в городе Ханты-Мансийске прошел восьмой Международный IT- Форум с участием стран БРИКС и ШОС
Сотрудники Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совместно с филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре» приняли участие в восьмом Международном IT- Форуме.
В рамках мероприятия были представлены государственные услуги: презентация электронных услуг и сервисов, демонстрация получения государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде с использованием сервиса портала Росреестра, демонстрация оказания государственной услуги по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдача ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
За активное участие в выставке «Информационные технологии для всех» Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре награждено дипломом.
Обращаем внимание
на отдельные положения Закона о регистрации
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения информирует о принятии Федерального закона от 02.02.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ; опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.06.2016), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступившие в силу 02.02.2016, и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступающие в силу с 01.01.2017.
В этой связи обращаем внимание на отдельные положения Закона о регистрации (в редакции Закона № 172-ФЗ).
В статью 24 Закона о регистрации внесены изменения, в том числе устанавливающие, что:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации;
положения пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При этом из числа сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, исключены сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.
Аналогичные изменения Законом № 172-ФЗ внесены и в Закон № 218-ФЗ (его статьи 42 и 54).
ОСОБЕННОСТИ НЕЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ
Распространенным правонарушением являются нарушения требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению, ответственность за которое предусмотрена частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Выделяя особенности нецелевого использования земельных участков, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, это:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов и т.д.
Вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В силу статьи 8 Земельного кодекса категория земель указывается, в частности, в документах государственного земельного кадастра (например, кадастровом паспорте) или документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, свидетельстве о праве собственности).
Нецелевое использование земельного участка подтверждается правилами землепользования и застройки территории муниципального образования, которые устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, согласно территориального зонирования.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой, принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.
Частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российский Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственности для лиц, неиспользующих земельный участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях.
Привлечения к административной ответственности и неисполнения предписания контролирующего органа об устранении выявленных нарушений заключается в возможном последующем принудительном изъятии земельного участка у собственника в судебном порядке. Привлечение к административной ответственности является лишь предварительным этапом для обращения в суд с требованием об изъятии земельного участка, поскольку материалами административного дела может быть подтвержден факт неиспользования земельного участка.
В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка допускается в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Правоприменительная практика привлечения государственными инспекторами по использованию и охране земель и их заместителями лиц к административной ответственности показывает, что нецелевое использование на территории автономного округа выражается в основном в использовании землепользователями земельных участков путем размещения торговых точек, магазинов, оказание услуг по ремонту автомобильного транспорта.
В текущем году Управлением возбуждено 27 дел об административных правонарушениях за использование земельных участков не по целевому назначению. В соответствии со статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации, направлено более 60 информаций об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием в органы местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ
Действующее земельное законодательство предоставляет землепользователям широкие права по самостоятельному хозяйствованию на земле. В то же время такая деятельность не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц.
Проведение государственного земельного надзора предусмотрено статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации, под которым понимается деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок.
В текущем году Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и его территориальными отделами, на территории муниципальных образований автономного округа проведены 928 проверок, выявлено 440 нарушений земельного законодательства, выдано 386 предписаний об устранении выявленных нарушений.
В отношении нарушителей нарушивших земельное законодательство вынесено 334 постановления о назначении административного наказания на общую сумму более 6 млн. рублей.
Проведено 222 административных обследования объектов земельных отношений, по результатам которых возбуждено 108 дел об административных правонарушениях.
Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства, на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В текущем году за данное правонарушение по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях возбуждены 225 дел.
20 мая 2016 года состоялся Общественный совет при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре
Подробнее »
РОСРЕЕСТР РАЗВИВАЕТ БЕСКОНТАКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
В январе-марте 2016 года Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии увеличила долю услуг, оказываемых через Интернет и на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), в рамках реализации направления по развитию бесконтактных технологий.
В первом квартале 2016 года в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре через интернет-портал Росреестра и МФЦ поступило 82,8% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), в то время как через офисы ведомства и Федеральной кадастровой палаты – только 17,2%. Аналогично, через МФЦ и портал Росреестра граждане подали более 74% заявлений о регистрации прав и кадастровом учете, а на долю офисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты пришлось менее 26%.
В электронном виде наиболее востребованы сведения из ЕГРП - 62% запросов в январе-марте 2016 года поступило через Интернет. В офисах МФЦ наибольшей популярностью среди услуг Росреестра пользуется регистрация прав собственности на недвижимость – на долю многофункциональных центров приходится около 85% заявлений на получение этой услуги.
СПРОС НА ИПОТЕКУ ВЫРОС В ДВА РАЗА В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ
Спрос на ипотечное жилье в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре вырос в два раза. Число договоров участия в долевом строительстве также увеличилось, по сравнению с 2015 годом.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в 1 квартале 2016 года зарегистрировало 6 144 жилых помещения, находящихся в собственности, приобретенных или построенных в кредит. За аналогичный период 2015 года оформлено 3 139 жилых помещения.
Количество договоров участия в долевом строительстве выросло с 1 089 до 1 348, по сравнению с 1 кварталом 2015 года.
По городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району статистические данные соответственно за период с 01.01.2016 по 17.05.216 следующие: ипотека жилья (приобретенных и построенных) - 450 в т.ч. по договорам долевого строительства – 77, по сравнению с АППГ 2015 года 01.01.2015-17.05.2015 ипотека жилья – 326, в т. ч. договора долевого строительства – 106.
Росреестр сокращает сроки подачи документов по электронным услугам.
По данным Управления Росреестра по ХМАО-Югра за 4 месяца поступило 270 заявлений в электронном виде по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из них 42 заявлений поступило от юридических лиц.
Управление Росреестра напоминает представителям бизнеса о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электроном виде:
1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
2) Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
3) Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
4) Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
5) Предоставление сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
Преимущество электронной подачи документов для бизнеса:
• Сервис позволяет без отрыва от рабочего места и рабочего процесса в любое время получить услугу удаленного в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления.
• Можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно
• Срок электронной регистрации для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ с 1 сентября 2015 года сокращен до трех рабочих дней.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить ее можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, список которых предоставлен на сайте Росреестра при переходе по вкладкам: Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Программное обеспечение – Перечень удостоверяющих центров.
Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП, созданная в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права.