Выполнение работ по текущему либо капитальному ремонту общего имущества дома
Нередко происходят случаи, когда средства, собранные собственниками для проведения текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, используются управляющей организацией без ведома жильцов.
В таких ситуациях собственники помещений в многоквартирном доме о проведении данного ремонта часто узнают только по платежкам, пришедшим из управляющей организации.
Вместе с тем, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) работы по проведению работ по текущему либо капитальному ремонту дома могут быть выполнены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В силу пп. 1 п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в случае выявления необходимости в проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией должны быть приняты меры для доведения до собственников данного факта.
После этого собственники помещений имеют право организовать общее собрание и принять решение о проведении либо о не поведении работ по ремонту общего имущества.
Межрайонный прокурор
П.В. Гусенков
Предусмотрена ли уголовная ответственность за заведомо ложный донос в органы полиции о совершенном преступлении?
В соответствии со ст.306 УК РФ, лицо, сообщившее в правоохранительные органы заведомо ложную информацию о преступлении, которого в действительности не было, несет уголовную ответственность. При этом заведомо ложный донос о преступлении будет иметь место как в том случае, когда сообщается о полностью вымышленном преступном деянии, так и когда в реально существующем преступлении обвиняется заведомо не причастное к его совершению лицо.
В соответствии с действующим уголовным законом, заведомо ложный донос предусмотрена уголовная ответственность в виде штрафа в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Каждый гражданин, сообщая в правоохранительные органы заведомо ложную информацию о преступлении, должен осознавать, что тем самым он сам совершает преступление, которое повлечет за собой судимость и наказание, а также окажет влияние на условия дальней жизни как его самого, так и его семьи.
Межрайонный прокурор
П.В. Гусенков
Как возобновить действие билета вследствие опоздания на поезд?
Решением Верховного Суда РФ от 09.07.2013 №АКПИ13-552 признан недействующим подпункт "д" пункта 52 Правил перевозок пассажиров, багажа и грузобагажа на федеральном железнодорожном транспорте, утвержденных приказом МПС России от 26.07.2002 №30 (далее – Правила), в части, ограничивающей право пассажира поезда дальнего следования возобновить действие проездного документа (билета) на другой поезд при условии доплаты стоимости плацкарты вследствие опоздания на поезд в течение 12 часов либо вследствие болезни, несчастного случая в течение 5 суток с момента отправления поезда, на который приобретен проездной документ (билет), а в случае отказа от поездки получить обратно стоимость проезда за вычетом стоимости плацкарты в те же сроки.
Указанный подпункт «д» пункта 52 Правил сокращал сроки возобновления действия проездного документа (билета) и возвращения пассажиру денег за вычетом стоимости плацкарты соответственно до 3 суток с момента отправления поезда, на который был приобретен проездной документ (билет), при опоздании на поезд (кроме пригородного поезда) вследствие болезни или несчастного случая, подтвержденных соответствующими документами; либо до 3 часов с момента отправления поезда – в других случаях.
В настоящее время, с учётом вышеуказанного решения Верховного Суда РФ, пассажир вправе возобновить действие билета вследствие опоздания на поезд дальнего следования в течение 12 часов либо вследствие болезни, несчастного случая в течение 5 суток с момента отправления поезда, а в случае отказа от поездки получить стоимость проезда за вычетом плацкарты в те же сроки.
За оскорбление чувств верующих законом установлена уголовная ответственность
До недавнего времени провозглашенная в Конституции РФ свобода совести и вероисповеданий не обеспечивалась действенным механизмом правовой защиты, что с учетом последних событий, таких как «выступление» группы «Пуси Райт» в Храме Христа Спасителя, требовало установление конкретных мер ответственности за действия, оскорбляющие чувства верующих.
Отмеченный законодательный пробел был восполнен Федеральным законом РФ от 29.06.2013 № 136-ФЗ "О внесении изменений в статью 148 Уголовного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях противодействия оскорблению религиозных убеждений и чувств граждан", которым с 1 июля 2013 года в статье 148 Уголовного кодекса РФ установлена уголовная ответственность за совершение публичных действий, выражающих явное неуважение к обществу и совершенные в целях оскорбления чувств верующих. При отсутствии отягчающих обстоятельств данное преступление влечет наказание в виде штрафа в размере до 300 тыс. руб., обязательных работ до 240 часов, принудительных работ либо лишение свободы на срок до 1 года.
В случае совершения тех же действий в местах, специально предназначенных для проведения богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, размер наказания увеличивается и виновному лицу грозит штраф до 500 тыс. руб., обязательные работы до 480 часов либо принудительные работы или лишение свободы на срок до 3 лет.
Частями 3 и 4 указанной статьи УК РФ установлена уголовная ответственность за незаконное воспрепятствование деятельности религиозных организаций или проведению богослужений, других религиозных обрядов и церемоний. Санкциями этих норм уголовного закона предусматривается наказание в виде штрафа до 200 тыс. руб., обязательных работ на срок до 480 часов, исправительных работ сроком до 2 лет, а также принудительные работы или лишение свободы сроком до 1 года, с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью сроком до 2 лет.
Межрайонный прокурор
П.В. Гусенков
Дополнительные гарантии для участников долевого строительства
Федеральным законом от 30.12.2012 №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» приняты существенные изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее-Закон).
Данный Закон изменяет правовое регулирование отношений, связанных с участием в долевом строительстве и предусматривает введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства, в частности возможности страхования гражданской ответственности застройщика.
Теперь указание в договоре участия в долевом строительстве на способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору обязательно. Без указания способов обеспечения обязательств договор будет считаться незаключённым (не влекущим каких-либо правовых последствий, как будто стороны его не подписали).
Сейчас ст.12.1 Закона предписывает застройщику обеспечивать свои обязательства путём предоставления залога либо поручительства. Согласно изменениям обеспечение должно будет производиться в обязательном порядке залогом наряду с обязательным предоставлением второго обеспечения – поручительства либо страхования.
Следует отметить, что согласно новой редакции ч. 2 ст. 12.1Закона о долевом строительстве поручительством или страхованием ответственности застройщики будут обязаны обеспечить только свои обязательства по передаче жилого помещения дольщику.
В связи с этим подробно регламентируется такой способ обеспечения обязательств как страхование ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, что согласно внесённым изменениям допускается путем:
• участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
• заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорусо страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
На застройщика возлагается обязанность довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации.
Страхование осуществляется в пользу лица, денежные средства которого привлекались для строительства объекта долевого строительства (по его заявлению допускается замена выгодоприобретателя на другое лицо).
Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку. При этом в договоре страхования запрещено устанавливатьфрашшизу(часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).
Закон вступает в силу с 1 января 2014 года.
Межрайонный прокурор
П.В. Гусенков
Решение об изъятии земельного участка будет приниматься исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления
Постановлением Правительства РФ от 18.09.2013 N 821 утверждены Правила принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании.
Согласно данного постановления решение об изъятии земельного участка принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным принимать решение о данном участке, на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на проведение государственного земельного надзора, копий таких документов, как предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства и акт проверки выполнения землепользователем предписания об устранении выявленного нарушения, в 2-месячный срок со дня поступления этих документов.
Решение об изъятии земельных участков, находящихся в федеральной собственности, у государственных учреждений, казенных предприятий, а также у федеральных государственных унитарных предприятий, которым такие земельные участки предоставлены до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, при их ненадлежащем использовании принимается Росимуществом и, в отношении подведомственных им предприятий и учреждений, Минобороны России и Управлением делами Президента РФ.
Постановление Правительства РФ от 18.09.2013 №821 вступает в законную силу с 01.01.2014 года.
Межрайонный прокурор
П.В. Гусенков